■《办法》亮点

    遏制一房多售

    商品房买卖合同签订之后,预购人可单方申请预告登记,登记后预购人对房屋的权利就得到法律保护,开发商一房多售、重复抵押等行为都是无效的。

    单方办房产证

    针对开发商不配合,业主办证难的情况,设定单方申请登记制度,购房者可申请单方登记,领取房产证。

    规范地下产权

    地下空间的房地产登记依照本办法办理。

    (记者王卫国实习生林广)作为《物权法》的配套法律文件,《广州市城镇房地产登记办法》(以下简称《办法》)今日开始实施。今后,一房多售、重复抵押等现象将得到有效遏制。据了解,相关的规范性文件最迟将于明年4月1日前制订公布。

    预告登记防止一房多售

    目前新建商品房的交易主要实行预售制度,一些不良开发商钻了预售的空子,将预售商品房重复出售、重复抵押,严重损害购房者的利益。

    今日开始实施的《办法》第五章具体规定中了预告登记制度。《办法》规定,在房子还没建好的情况下,预售人和预购人签订商品房买卖合同之后,预售人应当自合同签订之日起30日内或者双方约定的期限内申请预告登记。如果开发商不遵守规定,购房者可单方申请登记。只要进行了预告登记,预购人对房屋的权利就得到法律保护,开发商一房多售、重复抵押等行为都是无效的。

    可单方办房产证

    根据现行规定,购房者必须在开发商已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(即“大确权”)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记(即“小确权”),领取房地产权证。这种情况下,一旦开发商不愿意交齐税款,购房者就则难以拿到房产证。

    针对开发商不配合,业主办证难的情况,《办法》中设定的单方申请登记制度将有效解决这一问题。根据《办法》,无论是预告登记还是转移登记,如果开发商不积极配合、不履行约定,购房者都可以申请单方登记。而单方办理房产证只需提供五项材料:申请书、身份证明、预告登记证明书、缴清房款的证明和完税证明。

    经预告登记的预购商品房可能因未通过规划验收等原因不能办理初始登记,进而不能办理转移登记,《办法》规定,规划、建设、国土房管等行政管理部门应该依法及时作出处理。对于怠于申办房地产登记的开发商,《办法》规定由主管部门责令限期办理,逾期不办理的将被罚停止相关业务,并将其有关情况在新闻媒体上公布。

    房产交易程序简化

    长期以来,广州房地产登记需要先完成房地产交易过户手续再办理登记,导致房地产交易与登记程序复杂,手续繁琐,办证速度缓慢。《办法》对此进行改革:只要申请人提交的房地产交易登记的资料完整、符合要求,登记部门就应该核准转移登记,并在工作流程上,实行一个窗口收件,一个窗口发证,“一条龙”服务的登记工作模式,实现房地产交易登记一体化。

    《办法》还减轻了登记申请人的经济负担。《办法》规定,如因政府进行的城市建设、调整行政区划等行为,导致房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的,权利人可申请变更登记；登记部门对这种情形而提出的变更申请,应免收登记费。而此前的变更登记要收取50元工本费。

    《办法》的另一大亮点就是特别规定了地下空间的房地产登记依照本办法办理,这将有利于规范今后地下产权的确认。

    1392元

    广州房价九月狂飙

    本报讯(记者王卫国实习生林广)广州市房价再次刷新纪录,根据昨日下午4时广州市国土房管局的“阳光家缘”网站实时签约数据,广州十区9月份商品住宅签约均价为11290元/平方米,不仅首次突破万元大关,还创造了广州单月房价涨幅的最高纪录,比8月份均价9898元/平方米上涨1392元,涨幅达到14%。

    从各区房价最新数据可以看到,广州中心城区房价普遍在9月份加快了上涨步伐。天河区9月份的均价已经达到了18155元/平方米,比起8月份的15951元/平方米猛涨了2204元/平方米。

    值得注意的是,9月份,广州十区中房价过万的除了天河区、荔湾区、海珠区、越秀区这四个老牌区域之外,白云区和萝岗区也加入到“万元房”的行列。

    今年年初,“阳光家缘”网站统计的广州十区房价为7524元/平方米,截止到9月份的11290元/平方米,房价已经上涨50%。

    成交量方面,9月份广州十区一共有5047套一手商品住房成交,成交面积超过67万平方米,比8月份的73万平方米出现一定的下滑。成交套型面积仍然以大户型居多,9月份的套均成交面积为133.43平方米,比8月份有所增加,其中南沙成交户平均面积更是达到了234.13平方米。

    高档楼盘拉高房价

    业内人士建议改革统计方法,稳定市场情绪

    中原地产项目部总经理黄韬对9月份广州各区房价的整体大幅上涨表示惊讶,他认为目前供应结构没有改善,高档楼盘占成交主体是房价快速上涨的主要原因。其中天河区除了珠江新城楼盘为领涨房价以外,还有新的高价楼盘加盟9月楼市,比如汇景新城的新货已经卖到2.8万～3万元/平方米。

    黄韬建议广州应该改革房地产数据的统计方法,“目前全市房价包括别墅和投资型高档楼盘,一个区有一两个这样的楼盘就可以把房价拉得很高。”他建议对房价统计进行细分,让市民对房地产市场有个准确的分析和判断,不然每个月都破纪录的房价不利于稳定市场情绪,会让更多的人急于买房。 (奥一网)