总体供应量增加两成

    根据阳光家缘9月30日的数据显示,目前全市十区可售商品住宅为32147套,与“五一”相比增加了22%；可售面积354.8万平方米,比上一个黄金周增加约26.4万平方米。在分区供应量上,呈现出郊区供货量加大、中心区供应量减少的态势。第一位的花都达到9407套或128.9万平方米,分别比“五一”增加了1717套或20.6万平方米；第二位依然是番禺,供应量为6684套或73.5万平方米,比“五一”增加了1883套或20.7万平方米。花都和番禺的供应套数已经占到整个广州总货量的50%。第三位的天河区也有所增加,达到4032套或50.26万平方米；而海珠区则有所减少,只有3219套或39.45万平方米,分别比“五一”减少了361套或13.4万平方米。

    新盘推出量约8000套

    据合富、经纬、中原等机构的研究报告显示,今年国庆前后上市的新盘将有约20个,新增货量约8000套。分布区域比较广,其中天河区有嘉裕・君�h公馆、方圆・公园一号、花明大厦等,萝岗、增城新塘有保利香雪山、合生湖山国际、锦绣银苑、锦绣新天地等,越秀、荔湾则有东山欣园、美荔心筑、力迅・原筑等,白云有恒大御景半岛、城建岭南雅院、保利西子湾等,以及番禺锦绣半岛银湾、花都万科天景花园等。在新盘当中,位于金沙洲的恒大御景半岛规模较大,规划用地面积54万平方米,总建筑面积近100万平方米,由53栋高层江景住宅、252幢别墅组成；另一个是珠江新城有嘉裕・君�h公馆,是地铁三、五号线换乘站珠江新城站附近物业,首期单位户型由131-310多平方米。

    “万元户”笼罩全城

    近期一直在看楼的李小姐表示,她上周在天河公园附近看楼,当时售楼小姐说均价为1.8万元/平方米,而昨日打电话询问,价格已上调到2.2万元/平方米。遭遇房价瞬息暴涨遭遇的购房者不止李小姐一个。据了解,广州总体房价从5月份的8514元/平方米(十区),飙升到到9月份的11296元/平方米,已经上升了三成多。

    合富辉煌对国庆广州楼市摸底统计显示,9月底至10月期间,均价为1万元/平方米的新货占总推货量的六成,其中近三成的均价集中在1.5万-2万元/平方米之间,只剩以花都为代表的外围区域,余有1000多套均价在5000元/平方米左右的物业,占总货量1%左右。

    从新推楼盘价格上看,横跨面也比较大,低价产品主要分布在增城、花都、南沙等地,像锦绣银苑均价约3600元/平方米、锦绣新天地为4200元/平方米,是目前较为稀有的低价楼盘；中心六区的价格普遍在万元以上,如阳光家缘统计数据显示,目前天河区楼价已经达到了1.79万元/平方米,天河是十一黄金周2万元/平方米以上楼价的最核心供应区域,总量约有2000套。这里的高价楼盘主要集中在珠江新城,如广州丽江花园均价在2.5万元/平方米以上；汇峰均价2.8万元/平方米,比五一黄金周在售楼盘的1.6万元/平方米提高了1.2万元/平方米左右。嘉裕・君�h公馆开盘价格在2万-2.5万元/平方米,有业内人士认为该价位算是比较“厚道”的了。另外一个巨盘恒大御景半岛临江独立别墅均价在3万元/平方米以上,湖景联排别墅售价2万元/平方米以上,“江景+园景”双景观洋房价格在1.3万-1.5万元/平方米。

    ■新法实施

    开发商赠花园最好写进合同

    从今日起,历经13年酝酿、八次审议的《物权法》正式实施,新法秉承“公民合法私产不受侵犯”的原则,对私产、阳光权、不动产转让、车位归属、业主大会、房产证办理、物业纠纷等内容,作出了一系列规定,而对黄金周置业的市民来说,《物权法》关于花园、阁楼、晒台等赠送面积的规定,将直接影响置业的决策,以及今后的使用和交易。

    在《物权法》生效之前,不少开发商尤其是郊区开发商为吸引置业者,纷纷使用赠送花园、阁楼、晒台的方式。如广州增城某楼盘,一套160平方米的房子,赠送花园和露台的面积加起来超过140平方米,颇让人心动,又如番禺区的一些小区盘,一楼多有超大面积的花园附送。此外,还有一些开发商将楼顶作为一种优惠,赠送给顶层的买家,买家虽然没有产权,但实际上只有其能使用。记者近日走访各盘了解到,今年十一,这种售楼方式依然不少。

    不过,随着《物权法》的正式实施,市民在面对开发商的赠送时需多一个心眼。根据《物权法》规定,如果这些赠送面积不包含在房产的权属证书上,那么就不属于私产,而是属于本楼全体业主所共有。因此,购房者在与开发商进行房屋交易时,应当对此格外注意,避免口头承诺,尽量在购房合同内写清开发商所承诺赠送的部分。尤其值得一提的是,有些建筑在设计中,阁楼和晒台本身就和房屋连成一体,购房者购买时,应避免阁楼和晒台的权属争议。

    对于已取得赠送阁楼、晒台、花园的业主,开发商赠送的并非所有权,而是使用权,因此在十一后,业主出卖自己房屋权属证书的房产是合法的,阁楼、晒台却不能独立交易,不过可以作为被交易房屋的从属物,在买卖时予以说明,并与房产一起交付买受人使用。而阁楼和晒台的使用价值,可在被交易房屋的价值上有所体现。

    ■看楼指引

    边度假边看楼

    十一既是旅游的好季节,也是一家人看楼的良机,如果将旅游和看楼联系在一起,变成游楼,那将是黄金周一大美事。

    ●向西

    今年十一的当红炸子鸡―――金沙洲,将有恒大御景半岛、万科中粮金域蓝湾两个全新楼盘推出,其中恒大御景半岛在今天的开盘仪式上,将首创“海陆空”模式,成龙、范冰冰等巨星也将到场助兴；而万科中粮金域蓝湾,则将举行马术表演。

    ●向东

    君林天下计划在10月1日-3日举行“大自然”音乐汇,同时,该盘位于华南植物园之上,市民可在看楼之余寻访植物园。另外,去增城看楼后可去白水寨游玩。

    ●向南

    番禺和南沙在十一期间有新货推出,同时,这两区又是广州旅游资源比较丰富的区域,置业者可上午赏楼,下午观景。比如南沙奥园,国庆推出望海洋房,而该盘离知名景点―――天后宫,车程约15分钟。越秀城建在南沙的大盘滨海花园,国庆也将推出独立别墅和叠景别墅,该盘离大海的距离也不过10分钟。又如番禺,大盘广州雅居乐黄金周主推天域二期组团,而岭南四大名园―――余荫山房离广雅不远,看楼者可轻易将二者兼得。值得注意的是,广州市内也有不少楼盘和历史名胜在一起,如海珠区江南西路的江南玫瑰园,周边就是岭南画派始祖居廉、居巢的作画、授徒之所―――十香园。

    ●向北

    在白云山下的方圆・云山诗意售楼部,10月1日至31日开始了为期一个月的中国传统家具展览。有一批珍稀的、以明清家具有主的古家具、珍贵的木雕作品在这里展出。其中,最为引人注目的展品,莫过于12件来自浙江东阳、国宝级的宗祠木雕精品。

    此外,对于一些有时间,有实力的买家,去从化赏别墅后再去温泉度假区、在花都品鉴过大宅后再爬爬王子山,都是不错的选择。