房子迟迟找不到买家

南宁市民白先生计划在东葛路购买一套二手楼中楼，他发现一个现象，有一套房子，半年多时间来一直没有卖出去，卖方又坚持不愿意降价。

半年前，白先生在媒体广告中知道了这一转让信息，并和卖方见了面。房子的户型、面积、朝向、楼层都颇合他意，但转让价格谈不拢。这套140多平方米的楼中楼，卖方开价近70万元。白先生认为，这个价格偏高，以5000元/平方米的价格购买二手房，倒不如加点钱购买一手房。

此后，白先生一直委托中介公司帮找房源，半年后一个偶然的机会，白先生竟发现这套房仍在挂牌转让。房子半年时间都卖不出去，白先生满怀信心想压价购买。不料，卖方仍坚持原价，不肯降低价格。卖方坦言，现在房地产市场行情好，卖低了自己不甘心，况且供房几年，支付了不少利息，赚的钱并不是很多。

记者了解到，现在不少房子的卖家，在定价时是以附近的楼盘价格为基准。旁边的楼盘涨价，他们就跟着涨价。这些卖主常说，附近的楼盘卖××元，我卖得比它低，你买了还有赚……殊不知，买方并不完全是这样看售价的，他们会综合折旧、其他区域新房售价等来衡量是否值得购买。况且，二手房还有一笔不低的过户费用，卖方往往不愿意承担，买方又不愿意支付，买卖就陷入胶着状态。

南宁某房产中介公司业务部经理田先生介绍，近期，虽然一手房价格上涨，但二手房的交易却不甚活跃。有的房子，挂牌销售几个月都乏人问津；有些屋主，准备成交了又突然反悔，想提高售价，结果无法成交。造成交易减少的原因，主要是卖方对市场预期过高，认为自己的房子能卖高价，不想降价迁就买方。
有位卖家，委托中介公司出售位于仙葫的一套房，房子已经建成3年时间，卖家开出3200元/平方米的价格。中介公司认为偏高，劝卖家降低价格，卖家却不同意，说现在市场行情好，房子迟早能卖出去。如今几个月过去了，房子仍没卖出去。

投资者不愿冒险出手

去年，南宁的小户型楼盘十分抢手，可商可住的四五十平方米房子吸引众多投资人士购买。但近期以来，这种现象正悄然改变。

投资者江女士手头有几十万元闲钱，她想投资小户型。最近走了几个楼盘，她的看法有了改变。她说：“现在的房子价格偏高了，买房投资不划算。”江女士说，如今小户型房子的单价基本在5000元/平方米以上。这意味着，购买一套50平方米的小户型，总价接近30万元。银行不断加息，按揭买房不划算。如果一次性付完款，收取租金牟利，按目前市场行情每月租金也就1000元左右，一年下来才赚一万多元。达不到10%的收益，利润偏低，倒不如用于其他投资。

不少购房者认为，经过去年投资者大量购买小户型，目前南宁小户型市场已经趋于饱和。租金没能随着房价上涨，一直在低区徘徊就是一个证明。南宁和一些兄弟城市相比，外来公司少，商务氛围淡，再加上有大量的二手房出租市场支撑，这使一些节省开支的公司、个人不愿意开出高价租房子。

记者走访新城国际、汇金苑、铭湖经典、南湖之都等楼盘发现，小户型房子开出的租金最高是25元/平方米，不过大多又标明“可商量”。新城国际一业主，刚洽谈就把价格降到18元/平方米。南湖之都一套小户型，业主同意把每平方米租金降低5元。

业内人士介绍，投资小户型还有一个不容易忽视的因素，那就是它会贬值。南宁有的商住楼盘，因为停车场地不足，再加上设施老化，租金会逐渐下降。在这一点上，商铺就与之相反，它是越做越旺，租金越来越高。

一些学者认为，投资年收益应当不低于10%。如果10年内不能收回成本，投资者就应当审慎是否值得投资了。

市场最终将走向正常

对当前房地产市场出现的异常现象，有的开发商却不以为然。他们认为，这是短期盘整所致，过了这个槛，南宁楼市将迈上新的高度。

在西乡塘区，一楼盘卖近5000元/平方米的价格。记者对此提出质疑，开发商却说，他们附近的一块地，拍卖出高价，按平均楼面地价计算，起码要售5000元/平方米以上，所以他们卖得“还算便宜了”。

不少开发商认为，房子价格高不高，与当地消费能力、购买水平无关，只要房子卖得动，价格就是合理的。甚至有开发商放言，南宁的房价会突破1万元/平方米。姑且不说这个观点的狂妄性，开发商忽视的是，激活当地购买力。缺乏本地人购买的楼市，必然充斥着投机氛围。没有市场基础，楼市的根基就不牢固，会摇摇欲坠。

一直以来，不断有开发商提出，南宁的房价是外地投资者炒高的。业内人士却告诉记者，这个说法在两年前或许对，现在并非这样。从去年底开始，一些外地投资者已经悄然离开南宁，从去年二手房过户放量增加就可以印证。当前，南宁房价涨幅明显，投资获利的空间缩小，外地投资者对南宁渐失兴趣。现在市场上最大的炒家，其实是开发商自己。

不少购房者对此开始有所察觉。市民小林前段时间不断在各售楼部穿梭，想买房结婚，现在冷静下来决定暂缓购房。他说，如今购买一套成熟地段的三房两厅住宅，起码60万元，如果按揭30年，本息加起来是八九十万元。自己每月有2000多元收入，妻子只有1000多元收入，大部分收入要供房。更令他担心的，夫妻俩的工作不稳定，有失业危机。思前想后，还是和父母同住进行应对。