住房需求

10万人将消化1万—2万套住房

10万人口进驻需要消化多少住房？记者请业内人士算了一笔账。

广西恒大企业集团销售分公司总经理韦信源解释说，10万人口虽说是一个相当庞大的数字，但并不是一下子就集体搬迁进来。据说今年也就只有1000多人搬过来而已。按住房的一般市场规律来算，10万人可能要消费1万—2万套住房。但据他估计，这是三年后的市场，短期内不会有很大的波动和影响。

广西民族大学商学院副院长、经济学教授王新哲测算，如果按中国家庭三口之家来计算，10万人要有约3万套住房才能满足居住需求。如果柳铁是以自由购买商品房的形式来解决此问题，南宁的商品房供求关系将会有一些变化，但对一个首府城市来说影响并不是很明显。

市民陈先生则认为，这不仅是10万人口的住房问题，他们还将为子女后代买房，这是一条长长的消费链。另外，也不排除他们投资性购房，需求应该是逐年增长。

提升价值

成熟配套建设带动凤岭片区发展

南宁铁路局总部新址已划定在南宁青秀区的凤岭北片区，占地面积586亩。青秀区政府积极为该项目的前期工作做准备，其中测量、拆迁户情况摸底等工作已基本完成。

据有关负责人透露，因为宁铁的工作区和生活区都在凤岭北片区，新址建成后，估计有10万人入住，一家儿童医院和肿瘤医院也将入驻。

随着南宁经济的发展，凤岭片区作为一个城市的标志已渐渐成型。尤其是在中国—东盟博览会落户南宁后，东盟商务区的规划更是被炒得热火朝天。在今年的南宁房地产走势中，凤岭片区房地产业一路高歌成为“领头羊”。此次铁老大“安家”凤岭，又会给这片黄金地段带来什么呢？

南宁宝中诚物业管理有限责任公司总经理江先鸿认为，宁铁落户凤岭，意味着有一群消费者将在此形成成熟社区，这一带会很快热闹起来，商品住房将以成熟配套、居住方便而凸显价值，对周边房价是个利好的影响。同时，青秀区将以南铁总部新址建设为龙头，带动整个凤岭片区的发展，使凤岭片区成为该城区又一个新的经济增长点，凤岭也将更加完美地彰显“凤头本色”。

影响不大

系统独立短期不造成住房紧张

当听到原柳铁10万“大军”进驻南宁，一般市民第一反应，就是南宁房价会不会水涨船高？

“南宁房价不可能由此飙升。”南宁宝中诚物业管理有限责任公司总经理江先鸿说，10万人搬过来，对南宁的影响只是消费上带来直接变化。房价的影响不是单一的，大市场已经处在谨慎投资状态，再来10万已经有房的群体，不过是对周边房价带来投资价值而已。

广西民族大学商学院副院长、经济学教授王新哲分析说，决定南宁房价的因素是有多方面的。南宁近几年由于成为中国—东盟博览会的永久举办地，城市发展很快，成为客商投资的一片热土，而今年“联合国人居奖”的获得也势必会对南宁房价有所影响。

王新哲认为，柳铁南迁只是起到一个引诱的作用罢了，现在南宁的住房并不能说是短缺，只是结构性的短缺。中低档的住房供不应求，而大户型的高档住宅并不短缺。以一般中低收入阶层的群体来估计，原柳铁的10万人应该主要是消费中低档类的住房，这样结构性的短缺也会更加加剧。需求量增大、供求关系发生倾斜，但上涨不是很明显。

一名不愿意透露姓名的铁路内部人士透露，其实这次搬迁仅是局机关腾挪，绝非整个柳铁撤离，下属大部分处段都还在柳州，真正来南宁的不会超过2000人，对南宁房地产影响不大。毕竟铁路部门是一个非常独立的部门，铁路完全是一个独立的系统，自己供电、供水，连房产局都是自己的。目前已经自己买地，自己建房子，对市场影响不会太大。