上月广州房价再跌447元
均价降至9122元/平方米逾六成一手房万元以下成交
2007年7月—2008年7月广州一手房均价走势图
(广州统计信息网数据显示,今年上半年广州城市居民人均可支配收入为2202元/月)
(记者/郑佳欣见习记者/胡良光实习生/刘辉军)继今年6月房价猛跌近千元之后,广州房价再次下探,出现较大幅度下跌。记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米,比6月份下降447元/平方米,成为今年以来广州房价最低点,比去年10月最高位时下跌了21%。[六成价格低于万元/m2 ]
成交量仍位于60万平方米水平之上。这是今年以来广州楼市第二次实现价跌量升。值得注意的是,7月份广州有超过六成的一手房是在万元以下的价位成交的。业内人士认为,广州楼市正处于十字路口,即将到来的“金九银十”传统销售旺季不容乐观。
成交结构有变
低价楼盘
拉低整体价格
广州市房地产交易登记中心统计的最新交易数据显示,今年7月份,广州市十区一手住房交易登记面积为60.56万平方米,均价为9122元/平方米,比6月份下降4.7%。其中,全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5512元/平方米。
今年7月份,广州十区中有6个区的一手房价下跌,其中越秀区排在了跌幅榜之首,从6月份的15013元/平方米下降到7月份的12084元/平方米,降幅达到19.5%。此外,荔湾、白云、黄埔、南沙、萝岗也都出现了下降。上个月房价上升的区域有海珠、天河、番禺和花都区,除花都区上升幅度达38.3%外,其他三个区上升幅度并不大。
广州房价下挫,成交结构变化首当其冲。18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%,与6月份相比,所占比重有所减少。其中,14000—18000元/平方米区段,占总备案面积的10.6%；10000—14000元/平方米区段,占总备案面积的22.5%。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。也就说7月份有超过六成的一手住房是在万元以下的价位成交的,低价楼盘拉低了广州楼市的整体价格。
限价房大量推出
成交量占全市
一手房超一成
限价房的大量成交也是广州房价下降的一大原因。报告显示,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积达到9.45万平方米,比6月份增加了3.047万平方米,占全市十区住宅总备案面积的15.61%。这就意味着,三大限价房的成交量占全市一手住宅成交量的一成以上。其中,龙光峰景华庭限价房的备案登记面积最大,达到5.53万平方米,占全市十区住宅总备案面积的9.13%。
成交量较为可观
连续两月上60万平方米大关
供应方面,7月广州市十区批准预售的商品房项目共43个,批准预售商品房10394套,批准可预售商品房面积为110.83万平方米,新增货量远远大于6月份的57万平方米。
广州今年6月份一手商品住宅成交面积明显上升,达到66.64万平方米,成为今年以来广州楼市月成交量的最高点,比5月份的39.31万平方米上升近七成,比今年2月份时的最低点23.12万平方米翻了近两倍。7月份,广州一手房成交量为60.56万平方米,同比下降20.2%,与6月份成交量水平相当,仍位于60万平方米水平之上。
其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计成交35.1万平方米,同比下降27.1%。
与6月份相比,全市十区仅花都区和萝岗区成交量上升,其中萝岗区升幅最大,上升5.66万平方米,成交面积达10.45万平方米,其他8个区都呈下降趋势。成交量下跌幅度最大的是荔湾区,下降了3.29万平方米,降幅达71%。
典型楼盘价格稳定
最大跌幅达10.1%
广州市国土房管局抽取了6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的成交情况,其中均价上升的楼盘为3个,下跌的为9个,持平的1个。广州市国土房管局分析指出,价格基本处于较稳定状态,除了南湖半山豪廷之外,其余各盘波动幅度均在5%以内。
从楼盘对比中可以看出,白云区的南湖半山豪廷从6月份的9707元/平方米跌至7月份的8728元/平方米,跌幅达10.1%。番禺区的信业花园是所有楼盘中涨幅最大的,从6月份的7240元/平方米涨至7月份的7561元/平方米,涨幅达4.4%。
专家分析
预计下半年房价在9000元上下徘徊
保利地产代理公司总经理吴定金表示,广州7月份楼市成交量再次位于60万平方米水平之上,今年以来第二次实现价跌量升,实际上是释放出一个比较好的信号,说明房价有所让步的情况下,成交量有回暖迹象,买家的信心并没有之前人们预料的那么悲观。尤其是在今年7月份诸多宏观利空因素的影响下,广州楼市能够取得这样的成交量,确实不容易。
吴定金分析说,7月份广州一手楼市9122元/平方米均价,其中有限价房大量入市的影响。据他估计,下半年广州楼市均价会在没有限价房因素影响下再降至9000—9100元/平方米的水平,尤其是下半年广州楼市有5万套新货推出,在“金九银十”的传统推货旺季,房价还会继续下调。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,从目前情况看,广州楼市处于一个选择未来方向的十字路口,一个方向是经过一段时间成交量的积累,价格调整后渐趋合理稳定,楼市逐步回暖；另一个方向是楼市出现暴跌,“这种情况会很可怕”。赵卓文说,广州楼市正处于暴跌的高危阶段,开发商可能会因资金链紧张而降价抛售,而政府政策和宏观经济也会产生巨大影响。未来几个月,广州楼市的价格、成交量走势将决定未来几年往哪个方向发展。
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